Veel gestelde vragen
Geld lenen
Welke documenten moet ik aanleveren?
Bij ieder aanvraag vragen we een aantal documenten standaard zoals de jaarcijfers, IB-aangifte, koopovereenkomst, taxatierapport en kopie legitimatiebewijs. En afhankelijk van het type aanvraag zullen we een aantal documenten vragen zoals huurovereenkomsten en een vastgoedoverzicht.
Hoe kan ik een financieringsaanvraag indienen?
De financiering kan alleen aangevraagd worden via een onafhankelijke intermediair. Wil je weten wie bij jou in de buurt jouw financieringsaanvraag kan begeleiden? Stuur ons dan gerust een e-mail. De intermediair kan de aanvraag indien via onze directe kanalen. Ook wanneer alle details nog niet bekend zijn, kunnen we vaak al wel een voorstel doen of meedenken in de casus.
Hoelang duurt een traject bij United Growth?
Na ontvangst van het financieringsverzoek ontvang je via je adviseur binnen 24 uur een indicatief voorstel. Daar staan alle uitgangspunten van de financiering in. Daarna plannen we een online kennismakingsgesprek en beoordelen we de door jou aangeleverde informatie. Je ontvangt vervolgens een bemiddelingsovereenkomst. Na ondertekening van de overeenkomst zullen wij een investeerder benaderen (daarvoor is gemiddeld 1 week nodig). Als er een match is tussen een investeerder en ondernemer, worden de overeenkomsten opgemaakt. Na ondertekening zal het volledig dossier doorgestuurd worden naar de notaris.
Met welk doel kan een financiering worden aangevraagd?
Iedere financieringsaanvraag moet een zakelijk doel hebben. Bijvoorbeeld voor het aankopen van vastgoed, voor gebruik van de eigen onderneming of voor de verhuur. Als het om verhuurd vastgoed gaat, zullen we daar vervolg vragen over stellen. Het mag ook vastgoed zijn wat al in eigendom is en wat geherfinancierd moet worden.
Welk vastgoed kan er gefinancierd worden?
Het vastgoed moet gevestigd zijn in Nederland. Het vastgoed moet courant zijn of er moet sprake zijn van renovatie of verbouwing. Bij renovatie, verbouwing of nieuwbouw maken we gebruik van een bouwdepot. Woningen voor eigen bewoning financieren we niet.
Wat betekent het 1e recht van hypotheek?
De financiering komt tot stand tussen de investeerder en ondernemer en wordt vastgelegd in een leningovereenkomst. De investeerder krijgt hierbij het eerste recht van hypotheek op het gefinancierde vastgoed. Dit leggen we vast bij de notaris in een hypotheekakte. Als de ondernemer niet aan zijn verplichtingen voldoet, heeft de investeerder het recht om het vastgoed te verkopen.
Wat kan er maximaal gefinancierd worden?
Het uitgangspunt is de waarde van het vastgoed. In de meeste gevallen laten we de waarde bepalen door een bedrijfsmatige taxateur (NRVT gecertificeerd). Afhankelijk van het type vastgoed financieren we een percentage van de waarde en nooit meer dan 75%. Dit drukken we uit in een Loan to Value (leensom ten opzichte van de waarde).
Geld investeren
Wat betekent het 1e recht van hypotheek?
De financiering komt tot stand tussen de investeerder en ondernemer en wordt vastgelegd in een leningovereenkomst. De investeerder krijgt hierbij het eerste recht van hypotheek op het gefinancierde vastgoed. Dit leggen we vast bij de notaris in een hypotheekakte. Als de ondernemer niet aan zijn verplichtingen voldoet, heeft de investeerder het recht om het vastgoed te verkopen.
Vanaf welke bedrag kan je investeren bij United Growth?
De minimale instap is vanaf € 100.000,- per investering. Er is verder geen maximum. We merken bij onze investeerders dat ze hun beschikbare vermogen spreiden over verschillende investeringen.
Hoe wordt de rente bepaald?
De rente die de geldlener betaald aan de investeerder betaald is afhankelijk van een aantal variabelen. De belangrijkste is variabele is de Loan to Value (LTV). Hoe hoger dit percentage, hoe hoger het risicoprofiel. Daarnaast is de rente afhankelijk van het type vastgoed, de looptijd en de hoogte van de leensom. De gemiddelde rentes liggen tussen de 6% en 7%.
Wat betekent Loan to Value (LTV)?
Bij ieder vastgoedobject dat we financieren bepalen we een waarde. De waarde is meestal bepaald aan de hand van een taxatierapport (NRVT-gecertificeerd). De verhouding tussen de leensom en de waarde drukken we uit in een percentage (Loan to Value). Hoe hoger dit percentage, des te hoger het risico. We financieren niet meer dan 75%.
Wat zijn de kosten om te investeren bij United Growth?
Voor het vinden van een passende investering, het opstellen van de overeenkomsten en het begeleiden naar de notaris vragen we eenmalig kosten. De kosten zijn eenmalig 1% van de investering die je doet. We werken op basis van no-cure no-pay. Als je besluit om niet te investeren, heb je ook geen kosten.
Wat is de looptijd van de investering?
De standaard looptijd is 5 jaar. Na deze looptijd heeft zowel de geldlener als de investeerder de mogelijkheid om de lening te verlengen met 5 jaar. Gedurende de eerste 5 jaar staat de afgesproken rente vast. In enkele gevallen zijn er kortere looptijden mogelijk, zoals 12 of 18 maanden (overbruggingsfinanciering).
Hoe kan ik investeerder worden?
Als je interesse hebt om te investeren bij United Growth, laat dan je gegevens achter in ons contactformulier https://www.unitedgrowth.nl/geld-investeren/ of stuur ons een e-mail (info@unitedgrowth.nl). We zullen vervolgens contact met je opnemen en een kennismaking plannen.